房企也“打新”：厦门今年首场土拍热度飙升 88家房企摇号一宗地块

5月10日，厦门迎来2023年首场土拍。厦门本次出让地块数量并不多，仅出让3宗宅地，但土拍热度的大幅飙升却远超市场预料。

3宗宅地中，厦门岛内2宗地块吸引了包括中海、保利、招商、金茂、建发、华润、华发、国贸、联发等数几十家房企报名竞拍，其中，五缘湾地块报名参拍主体数量多达88家，而体育公园地块报名主体数量为34家，参与竞拍的房企数量创出近年来厦门土地出让新高。

土拍于当日上午9点30分正式开始。五缘湾地块经过24轮报价，仅一刻钟便触碰封顶价。88家竞买主体进入摇号环节，现场核对号码牌便用了约5分钟，该地块由此成为厦门土拍史上参与竞买人数最多的地块。最终，杭州运川以24.75亿元的价格摘得该地块，成交楼面价5.05万元/平方米，溢价率12%。

另一宗体育公园地块的竞争，也相当激烈。该地块总建面积13.06万平方米，虽然起始出让总价高达56.8亿元，但仍然吸引了34家房企报名。经过66轮竞价，该地块进入摇号环节，共有33家竞买人参与摇号（1家竞买人放弃摇号）。最终，招商以63.7亿元的总摘得该地块，成交楼面价4.88万元/平方米，溢价率12.15%。

与岛内出让地块一派火热景象形成较为鲜明的对比，翔安彭厝地块仅有保利、国贸、建发3家房企参与。该地块最终由国贸以13亿元底价竞得，楼面价1.5万元/平方米。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，厦门本轮土拍热度虽不及2021年前两轮集中土拍，但与去年各批次相比，已然有了非常明显的提升。

“与近期各城市拍地情况进行对比，厦门本轮土拍的热度在全国也是名列前茅的。”关荣雪表示。

为何厦门今年首次土拍热度如此之高？

58安居客房产研究院院长张波告诉记者，厦门本次出让地块的限制条件其实并不算少：岛内两宗地块限价不超过7.2万元/平方米，其中一宗地块套均面积限制140平方米，另一宗地块住宅套数限制不多于1380套。为控制地价，地块出让均采用了“定品质、限房价、限地价+摇号”的方式。

“作为二线城市中房价最高的城市之一，厦门土地市场一直以来都备受关注。虽然出让地块设置了很多限制条件，但由于看好未来去化，使得房企出手毫不手软。这就好比购房者在一些城市‘打新’，为的是追求好地段上的最高性价比一样，房企在当下也具有同样‘打新’的心态，优质的地块会大大缩小未来的风险。”张波称。

关荣雪认为，五缘湾地块一直是土拍热门竞争板块，抢地热度居高不下。“厦门本次供地整体质量很高，周边配套资源较为丰富，这是房企抢夺激烈的重要原因之一。”

“厦门本次出让地块未来前景不错，尤其是岛内地块，更是吸引着房企极大关注。从厦门2023住宅用地计划来看，厦门今年计划出让25宗商住用地，其中岛内6宗、岛外19宗，首次土拍就拿出了2宗岛内地块，而岛外只有1宗。这无疑大大增强了本批地块的吸引力，也是引发房企火爆参与的主要原因。”张波称。

张波对记者表示，房企目前对确定性的追求，要大于利润空间。从近期土拍市场可以看出，房企对核心城市的热门地块会展开激烈争夺，但同时要注意的是，即使是一线城市，对于市场关注度不高的郊区项目，房企出手往往会非常谨慎，这一点在厦门土拍中也得到充分体现。

从厦门楼市走向来看，厦门新房的去化出现较为明显的改善。据克而瑞数据，今年4月厦门新建商品住宅存量278万平方米，消化周期为12.2个月，消化周期环比、同比分别下降27%、45%。

从二手房成交情况来看，克而瑞数据显示，厦门4月二手房成交量为26.4万平方米，同比增长19%，前4个月二手房成交85.6万平方米，累计同比增长19%。

“厦门本次土拍变得异常火热，其中有一些措施是值得借鉴的。地方政府如果能在适度减少地块供给的同时，在当下拿出优质地块吸引房企，将有利于提升土地市场热度。只要城市基本面好、地块佳，房企依然会选择积极出手。”张波补充道。