10万块买了8套房？鹤壁因“白菜价”房源走红 当地自规局人士称已在了解真实信息

继黑龙江小城鹤岗之后，近日有购房者称在河南省鹤壁市以超低价购买多套房产，“白菜价”房再次成为市场焦点。

据媒体报道，今年五一假期前，北京的丁先生花2万元在鹤壁新购入了一套房产，这已是其在鹤壁购入的第12套房屋。其中，8套购于2022年10月，总购房款为10万元，其中最便宜的一套房款仅1000元。

就超低价房源，鹤壁市自然资源和规划局相关人士对记者表示，市场上也许有个别二手房源价格比较低，但并不能代表市场的整体状况。

“鹤壁房价总体来说并不低，没那么夸张，我们也在了解市场上所传这些信息的真实情况是怎样的。”上述鹤壁市自然资源和规划局人士说。

易居研究院研究总监严跃进表示，此类城市一些房龄较长二手房价格确实很低，但新房价格并没有想象得那么低。而这与城市人口外流、城市产业吸纳力等多个方面有关系，人口外流的城市，楼市表现往往较为疲软。

部分二手房单价不到千元

记者在采访中了解到，鹤壁的确存在部分价格相对较低的房源。

鹤壁一位房产置业顾问向记者介绍，一方面，山城、鹤山一些区域，确实有价格较低的二手房源；但同时也应看到，鹤壁新房的价格并不便宜，部分楼盘售价超过1万元/平方米。

记者在房天下看到，位于鹤壁市山城区一套供电处南院家属院78平方米的二手房源，挂牌价约8万元。这套位于三楼的三室一厅房源，折合单价约1025元/平方米。

而在安居客展示的一套鹤山区105平方米房源，挂牌价9万元，折合单价约858元/平方米。另外一套位于人民医院附近55平方米的二室户，该房源挂牌价为5.5万元，折合单价1000元/平方米

“这些老房子多建于上世纪八十年代前后，房龄差不多四十多年了，房型和楼宇设施相对陈旧。此类二手房源单价约在千元左右，但很少听说会低至六七百元的水平。”上述鹤壁房产置业顾问告诉记者。

据安居客数据，鹤壁5月二手房挂牌均价7832元/平方米，同比下跌0.5%，同比上涨5.57%。其中，山城5月二手房均价1465元/平方米，同比下跌1.55%。

58安居客研究院院长张波指出，近几年一些城市出现超低价房现象，这一方面是由于城市分化，导致市场变化加快，部分中小城市人口流出使得需求量不断减少，房价下降是市场变化的一种体现。

“另一方面是因为，这类城市的房价的确明显低于其他城市，尤其与一二线热点城市相比，价差表现得更大，因此特别容易吸引眼球。”张波表示。

事实上，在新房市场上，鹤壁新楼盘的价格并不低。

据房天下信息，位于鹤壁市淇滨区的星河湾项目，售价约5500元/平方米；东润如园售价为8400元/平方米，建业壹号城邦单价约9000元/平方米。

东润如园一位销售人员告诉记者，目前鹤壁新房主要价格区间，约在5000元/平方米至1.2万元/平方米。

“老城区的生活配套也不差，但这些区域新盘供应不多，年轻人购买新房往往会选择到新城区，这边的城市配套及设施等都比较新，不少人都看好新城区未来的发展。”上述销售人员说。

前有鹤岗、现有鹤壁

鹤壁并非首个因超低房价而引发市场广泛关注的城市。因部分二手房源跌成“白菜价”，黑龙江小城鹤岗曾吸引了市场众多目光。

去年10月份，一位女画师花费1.5万元在黑龙江小城鹤岗置业的新闻，登上当时热搜榜。而90后小伙子用4万元在鹤岗全款买下一套约70平方米房子的消息，也让鹤岗吸引了大量关注；按公开信息估算，该套房折合单价仅570元/平方米。

鹤岗因“白菜价房”走红网络之际，位于辽宁省的阜新，也因成交部分超低价房源被市场热议。有媒体报道，长沙一位女士去年10月以1.7万元的价格在阜新购得一套小房子，加上装修及购置家具的总花费，仅六七万元。

在张波看来，无论是鹤岗还是鹤壁，房价表现都是市场供给的直接体现，缺乏足够的市场需求支撑，房价长期处于低位亦属正常。从购房者角度来看，这类房源的自住属性依然存在，房子本身的物理属性可以支撑在相应空间和范围内生活，但与城市配套相关的就业、子女教育等方面资源的支撑力度则可能会有所减弱，房子所谓的投资属性更是难以得到体现。

“鹤壁低价房新闻背后值得深思之处在于，有必要关注城市各方面的均衡发展。经济实力不足、人口流失严重，将影响房价的稳定性，导致房价下行压力加剧。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪称。

张波进一步指出，部分中小城市的GDP增速可能还会高于全国平均水平，去年鹤岗经济同比出现增长，但这并不代表此类城市能提供足够的产业和更具发展潜力的职业机会，因此未必会吸引更多人长期在此居住生活。

“阶段性的话题炒作的确会让一些城市热度提升，但热度终将慢慢归于平淡，是否能吸引更多人在此买房生活，依然取决于这个城市本身的产业是否具备长期扩大趋势，能不能支持增加人口的就业及生活。如果这些方面难以得到保证，长期来看，市场依然会处于相对萎缩状态，并不会只因为房价低，便会持续吸引大量人群在此居住生活。”张波补充道。