需求集中“爆发”后楼市“小阳春”热度回落 4月70城房价涨幅趋缓

随着楼市“小阳春”热度回落，4月全国70城新房、二手房价格环比上涨城市数量均较上月有所减少。

据国家统计局5月17日发布的70城房价数据，4月新建商品住宅价格上涨城市数量为62个，较上月减少2城；下跌城市7个，较上月增加2城。二手住宅价格上涨城市数量为36个，较上月减少21城；下跌城市34个，较上月增加21城。

克而瑞分析师指出，4月市场整体偏弱，2月、3月的“小阳春”行情未能得以延续，反映出前期积累的刚性需求释放完毕，市场整体供求均迎来阶段性“拐点”，增长动能由强转弱。

据悉，4月70城新房、二手房价格环比涨幅双双收窄。其中，二手房价格高位回落态势更为明显。

从房价涨跌情况来看，4月70城新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.32%，较上月收窄0.12个百分点；二手住宅价格指数环比上涨0.01%，涨幅较上月收窄0.25个百分点。

“在需求等因素支撑下，前3个月新房价格持续上涨，但随着前期积压需求得到释放，后续需求支撑能力不足。同时，市场预期房价将保持稳定甚至可能下跌，开发商不得不继续采取稳妥定价策略，以确保项目实现去化。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

“一季度市场需求集中释放后，市场交易量出现季节性回落，价格环比涨幅收窄，这是市场修复过程中的自然回落和调整。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示。

不过，易居研究院研究总监严跃进认为，在此前两个月二手房指数环比增幅上涨的情况下，4月指数停止上涨，需要进一步观察后续变化。“从近期市场反馈的情况看，二手房抛售确实对价格下降形成了一定影响。”

从各线城市变化来看，4月一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅分别为0.4%、0.4%和0.2%；二手住宅销售价格环比涨幅分别为0.2%、持平、持平。

在4月房价上涨城市中，银川以1%的涨幅领跑70城，成都以0.9%的涨幅紧随其后，其次是石家庄、哈尔滨、武汉、海口、重庆等城市。二手房价格方面，成都以0.7%的涨幅领先，惠州、深圳、唐山、岳阳次之。

“各级城市间分化更为明显， 4月一线城市新房价格同环比涨幅均较上月扩大，北上广深四城房价延续稳定涨势，而二三线城市涨幅均有所回落。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示。

“虽然房地产市场出现季节性调整，但一线城市仍表现出较强韧性，这对全国市场修复预期将起到较好的提振作用。”刘丽杰表示。

值得关注的是，4月末中央政治局会议召开，再次重申“房住不炒、因城施策”，支持刚性和改善性住房需求。会议延续了积极的定调，为后期房地产行情企稳奠定了良好的政策基础。

此外，4月以来各地楼市提振政策持续加码。其中，杭州、合肥等重点城市缩小限购范围，上海上调多子女家庭住房公积金贷款额度，北京房山发布引才聚才等政策，释放出积极信号。

刘丽杰认为，预计短期内住房政策将保持宽松态势，楼市扶持性措施的持续生效，有助于促进市场实现量价平稳修复。

“经历了前两月大幅上涨后，市场从强复苏时期转入弱修复阶段。地方城市应继续重视提振销售端信心，部分城市需警惕下行风险。预计5月市场大概率延续稳定运行态势，较4月不会出现太大幅度波动。”陈霄表示。