建信住房租赁基金卢刚：租赁市场供需矛盾依旧突出，市场将向普惠化、机构化等方向发展

建信住房租赁基金总裁卢刚在“2023清华五道口全球金融论坛”上表示，当前租赁市场的供需矛盾依然比较突出。

卢刚指出，从需求端来看，根据2021年全国第七次人口普查数据，中国的流动人口数量已经达到了3.76亿人，其中大多数人或者说相当一部分人的居住需求要通过住房租赁来解决；结构上，中国户均人口在减少，婚育年龄在推迟，还有不少人选择单身，这些因素都推高了住房租赁的需求；观念上，国家多年以来推进租购并举并逐步深入人心，城市青年在消费观念和生活观念上有所改变，买房已经不再是其取得归属感的唯一方式。

卢刚表示：“上述这些因素综合起来，住房租赁的需求还是非常大的，而且还将呈现上升趋势。”

卢刚还指出，从供给端来看，目前住房租赁还存在区位不匹配、职住不平衡、产品不适配这几大痛点。

针对未来市场发展的方向，卢刚表示主要有以下几个特点：第一是普惠化，就是将有更多的保障性租赁住房成为解决居民租赁需求的途径；第二是机构化，机构化、品牌化的住房租赁供给会越来越成为主流；第三是社区化，一些比较大的租赁社区。租赁间数在几百间、一千间以上的社区在市场上将越来越多；第四是数字化，通过数字化的方式提高租房的体验和服务。