多地房地产贷款集中度管理松动

新华财经独家获悉，多地多家银行反馈今年以来监管部门没再要求报送房地产贷款和个人住房贷款占比数据，这意味着多地房地产贷款集中度管理制度执行有所松动。

2020年底，央行、原银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，分五档设定房地产贷款以及个人住房贷款占比上限。

按照房地产贷款集中度管理要求，中资大型银行房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为32.5%；中资中型银行房地产贷款占比上限为27.5%，个人住房贷款占比上限为20%；中资小型银行和非县域农合机构房地产贷款占比上限为22.5%，个人住房贷款占比上限为17.5%；县域农合机构房地产贷款占比上限为17.5%，个人住房贷款占比上限为12.5%；村镇银行房地产贷款占比上限为12.5%，个人住房贷款占比上限为7.5%。

“原来天天要给监管部门报送房地产贷款占比数据，今年以来（监管部门）没再提了，我们也没再报送了。”某中部地区城商行高管表示。

“今年以来，监管部门没再要求行里报送房地产贷款和个人住房贷款占比数据。”有两位东部沿海地区中小银行高管以及西南地区某城商行高管对新华财经表示。

另有两家全国性股份行华北地区、东部沿海地区分行高管也表示，目前房地产贷款余额数据一直在向监管部门报送，但房地产贷款占比的数据监管“没有要求”。

银行房地产贷款集中度管理的规定是房地产行业“三道红线”的配套措施。在2020年8月，央行、原银保监会等机构针对房地产企业提出的指标，即剔除预收款项后资产负债率不超过70%、净负债率不超过100%、现金短债比大于1。

不过去年以来，房地产调控政策开始逐渐放松。2022年11月，央行和原银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，通知中的金融十六条措施就包括了延长房地产贷款集中度管理的过渡期等。

2023年8月31日，央行、国家金融监督管理总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》后，多家银行陆续发布公告称，响应通知要求，正积极依法有序开展存量首套个人住房贷款利率调整工作。

（文章来源：新华财经）