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逆势高溢价拿地!中建东孚前9月新增货值165.4亿元 “热销盘”网签却不足两成

时间:2023-10-18 14:22:24责任编辑:王政淇阅读

近日,中国建筑(SH601668,市值5.25元,市值2201亿元)披露的今年1-9月经营情况简报显示,公司新签合同总额3.1027万亿元,同比增长13.8%;地产业务合约销售额3335亿元,同比增长22.4%。

在“中建八子”中,以中建八局旗下的地产品牌中建东孚销售规模最大。据中指研究院统计,今年1~9月,中建东孚实现销售额402.4亿元,排名行业第34位。

《每日经济新闻》记者注意到,在行业整体下行的背景下,中建系的地产公司却在逆势“踩油门”。尤其在今年第三季度,中建东孚先后在上海、深圳、南京等热点城市高溢价拿下多宗地块。据克而瑞统计,今年1-9月,中建东孚新增土地货值165.4亿元,排在行业第29位。

不过值得一提的是,东建东孚今年初首次在北京拿地后开发的中建星光里项目,7月3日开盘当日号称“热销20亿元”,但北京市住建委官网显示的该项目最新签约率尚不到20%;位于上海的中建春合境明项目,6月中旬开盘后的摇号率约24.8%,已售住宅套数仅9套。

首入北京单盘热销20亿元?

在今年2月的北京集中供地期间,中建东孚、建发、保利、首开、华润、龙湖、金茂、建工、中建信和以及厦门国贸共10家房企报名竞拍朝阳区小红门地块。最终经过摇号,该地块被中建东孚以总价14.26亿元、溢价率15%竞得,成交楼面价47297元/平方米。

凭借该地块,中建东孚首次进军北京市场。此后,该项目(项目名称为中建星光里,备案名为红建佳苑)迅速开工建设,并完成了设计方案和户型图,于6月15日取得了预售许可证。

7月3日,中建星光里正式开盘,一次性推出项目全部房源322套。据中建八局官方信息平台透露,该项目销售现场人气高涨,座无虚席。在短短数小时内,销控板一路飙红,开盘当日销售额达20亿元。

按照单套房源面积70-128平方米、备案均价8万元/平方米测算,中建星光里完成20亿元销售额,相当于销售套数在200套以上。

不过,《每日经济新闻》记者10月17日在北京市住建委官网查询发现,该项目已签约套数仅为64套,签约率不到20%。

在中建星光里取得预售许可证的同一日,位于上海崇明区的中建春合境明项目也取得预售许可证,并于不久后摇号开盘。

该项目所在纯宅地崇明区城桥镇CMC10101单元05A-05A地块(“城中村”改造项目-利民村<西> ),是中建八局旗下的上海中建城桥城市建设发展有限公司于2022年9月以底价5.5623亿元竞得,成交楼板价约11030元/平方米,地块房地联动价31700元/平方米。

中建春合境明项目首次开盘,推出90-180平方米公寓及叠加共计165套,最终仅有41组参与摇号,摇号率约24.8%。上海网上房地产数据显示,目前该项目已售住宅套数仅为9套,还剩156套房源未售。

频频在热点城市高溢价拿地

在房地产行业整体下行、房企债务频现违约的背景下,中建系的地产公司却在逆势“踩油门”。

据克而瑞统计,今年1-9月,中建东孚新增土地货值165.4亿元,位居行业第29位。

除了年初在北京拿地外,中建东孚在第三季度的拿地动作尤其频繁。

7月12日,在上海今年二批次土拍中,中建东孚以总价33.47亿元摘得奉贤区奉贤新城08单元07-01地块,溢价率约10%。

8月18日,中建东孚击败华润、中海、华发、保利置业和建发共5家房企,以16.15亿元竞得深圳市光明区凤凰街道A503-0107地块,成交楼面价20970元/平方米,溢价率10.24%,毛坯限售价5.03万元/平方米。这也是光明区出让地块限售价首次突破5万元/平方米。

8月25日,在南京市第五批次集中土拍中,中建东孚以19.1亿元的封顶溢价竞得建邺区南苑街道2023G42地块,溢价率14.7%,成交楼面地价43056元/平方米。

9月27日,在南京市第六批次集中土拍中,中建东孚又斥资20.04亿元摘得鼓楼区2宗宅地。

此外,查债通显示,中建八局还先后在深圳、嘉兴、安徽、重庆、广州等地新设建设公司,并在山东设立城市更新公司。

尽管频频高价拿地,中建八局的债务管控暂无大风险。

据企业预警通统计,截至目前,中建八局的债券存量规模170.30亿元,共有债券14只。其中,私募债70.30亿元,占比41.28%。一年以内的债券93.85亿元,一年至三年的76.45亿元。截至今年6月末,中建八局的资产负债率74.36%,流动比率1.14,速动比率0.8。

中诚信国际对中建八局维持AAA评级。该机构认为,中建八局的资质齐备且等级高,在房建施工领域具有很强的竞争优势。新签合同额逐年增长,项目储备充足,区域布局均衡具备很强的财务弹性,股东实力雄厚且对公司支持力度大。同时,房地产业务面临不确定性,项目去化情况有待关注,后续关注投资类项目资本支出压力和运营情况。

据中建东孚官微,中建东孚党委书记、董事长左臣华在10月10日召开的公司三季度经营分析会上表示,公司在前三季度虽取得了一定成绩,但全年指标压力偏大。对于四季度冲刺各项目任务,其提到要全力攻坚销售去化,抓住时机,坚持以现金流为中心,提升商品房回款效率;做好年内结转项目竣备交付,加快尾盘清理及资产盘活,保证实现营收利润指标。

(文章来源:每日经济新闻)

内容来源:每日经济新闻

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