融创服务：未来三年公司基础物管规模将保持20%复合增速

本报记者 吴静 卢志坤 北京报道

3月20日，融创服务（01516.HK）发布2022年业绩报告，报告期内，公司实现收入71.26亿元，同比下降9.8%；毛利16.04亿元，同比下降35.6%。2022年，公司拥有人应占亏损约为4.82亿元。

在当日举行的融创服务2022年业绩会上，融创服务首席财务官杨曼指出，公司去年亏损主要是因为对地产关联方应收款项计提了14亿元减值准备，这部分对公司归母利润影响约10亿元。若剔除应收款项计提的减值准备以及其他非经营性摊销等因素，公司归母核心净利润约为7.6亿元。

据了解，融创服务2022年收入减少主要来自于非业主增值服务收入减少，受地产行业影响，融创服务对非业主增值业务做出主动调整，若剔除非业主增值服务后，其他核心业务毛利额同比基本持平。

从具体业务来看，去年，核心业务——物业管理服务对公司营收贡献增加。2022年，融创服务物业管理服务实现收入约53.65亿元，同比增长18.2%；占总收入约75.29%，同比增长5.1%。截至报告期末，融创服务合约建筑面积约为3.93亿平方米，同比增长10%，其中来自第三方的合约面积占比约为39%；在管建筑面积约为2.44亿平方米，同比增长13%。

融创服务表示，高质量的市场拓展将持续作为公司规模增长的主要方式。据了解，2022年，融创服务市场拓展总量基本保持稳定，签约项目的单年合同额达10.8亿元。获取的外拓项目中，有多个项目单年合同额超千万元，占比约32%。在城市布局上，公司更加聚焦于核心城市，持续深耕上海、杭州、北京、西安、重庆、天津等一二线战略重点城市。

对于未来增长速度，杨曼表示，从融创服务的基础物管规模来说，2023~2025年，公司会保持20%左右的三年复合增长速度，保持每年6000万平方米的增量。

其他业务方面，2022年公司非业主增值服务、社区生活服务和商业运营管理服务分别实现收入10.52亿元、5.61亿元和1.48亿元，同比分别下降47%、11%和17%。

受地产行业持续下行和去年疫情因素影响，融创服务各项业务毛利率均有所下滑，其中最为明显的是非业主增值服务，毛利率从2021年的35.6%降低至6.2%，融创服务在年报中解释称，这主要是公司出于谨慎性考虑，对部分回款率偏低的关联方业务调整了收入确认节奏，导致了部分收入未于年度确认。若剔除此部分影响，公司非业主增值服务的毛利率较2021年同期下降约13.8个百分点，而这主要是受地产行业持续下行，非业主增值服务的盈利空间收窄所致。

另外，此前毛利率较高的社区生活服务则从2021年的45.6%降低至35.8%，根据年报显示，这主要是因为公司在美居服务、到家服务等业务中进一步推进自营模式，较之平台模式毛利率偏低；同时，受地产市场下滑影响，社区生活服务中的房产经纪服务毛利率亦下降较多。

截至2022年底，公司资产总计124.93亿元，其中现金及现金等价物38.78亿元。集团负债总计47.24亿元，与2021年基本持平。

派息方面，公司董事会建议就截至2022年底止年度宣派末期股息每股人民币13.7分，合计约人民币4.19亿元，约为公司拥有人核心净利润的55%。

（编辑：卢志坤 校对：翟军）