路劲2022年股东应占亏损4.95亿港元 去年在内地仅新增2宗地

财联社3月22日讯（记者 王海春）港资企业路劲基建（01098.HK）去年出现亏损。

据路劲基建日前公布的2022年年度业绩，受汇率波动等因素影响，路劲2022年录得汇兑净亏损13.35亿港元。受此影响，路劲2022年税后溢利为4.59亿港元，股东应占亏损4.95亿港元。

截至2022年12月31日，路劲资产总额900.02亿港元，银行结存及现金82.62亿港元，公司净权益负债比率及净负债与资本总额比率分别为73%及42%。

路劲2022年在内地及香港的房地产开发销售额（包括合资及联营企业项目）共计412.54亿元。

路劲去年在内地开发物业的销售，对其业绩形成了重要支撑。年报显示，路劲2022年在内地实现物业销售额合共417.1亿元，其中，签订销售合同额为402.54亿元及销售协议待转合同14.56亿元，较2021年上升5%。长三角地区及环渤海地区为主要销售区域，销售均价约2.4万元/平方米。

路劲方面表示，受房地产市场下行及企业资金紧张等因素影响，去年土地市场持续低迷，房企拿地依然谨慎，央国企仍为拿地主力。为预留资金偿还于2023年到期贷款，去年路劲减少参与大规模拍地。

据悉，路劲去年全年在内地新增2幅住宅用地，公司权益占比分别为11.25%及49%，合共楼面面积约14万平方米。截至2022年年末，该公司土地储备约469万平方米，其中已销售但未交付面积为116万平方米。

对于今年是否会重启投资，路劲方面表示，去年下半年以来，随着金融监管措施适度放松，房企融资环境在今年年初得以改善，但后市仍有待观察。

“考虑到整体资金需求及市场不确定风险，短期内集团仍会审慎拿地。虽然目前国际环境存在不明朗因素，短期内经济增长面临一定压力，但房地产作为内地经济支柱产业，对经济发展仍有重要支撑作用，集团对房地产业务发展前景保持审慎乐观。”路劲方面表示。

就接下来的市场走势，该公司认为，长远来看，随着各地积极实施支持合理住房需求等措施，并加大“保交楼”力度，这些举措将推动房地产市场长远平稳及健康发展。

除减少拿地，路劲的产业投资及资产管理业务也出现收缩。路劲披露，去年实现物业销售约7.69亿元，而房地产基金投资及文旅商业务，经过重组及整顿后，业务规模已大幅缩减，并暂停投资新业务。“公司将持续商讨该分部余下业务的经营状况，并适时做出处理。”路劲方面称。

对于该公司未来业绩展望，评级机构的评价较为保守。3月8日，穆迪将路劲基建评级及该公司全资融资平台的有支持高级无抵押评级从“Ba3”下调“B1”。

穆迪预测，路劲2023年的合同销售额将下降10%至360亿元左右，疲弱的销售表现反映出该公司为保持流动性，在过去一到两年放缓了土储的补充。而销售额的持续下降，将削弱该公司未来12个月的运营现金流和信用指标。

本文源自财联社记者 王海春