美联工商铺料今年港核心区铺租售价反弹20%至25%

观点网讯：3月27日，随着香港全面通关逾一个月，经济逐步 复苏，市场气氛回暖，工商铺各板块首季表现转好，美联工商铺指，截至 2023 年 3 月24日， 整体工商铺首季 成交量按月轻微反弹 5.2 至 830 宗(包括逾亿元公司转让买卖)，成交金额录 137.67 亿港元，其中商铺成交金额更录超过六成的增幅。 美联工商铺认为，在市场不明朗因素逐渐消散的情况下，若环球经济在加息环境下能保持平稳，而国际地缘政治未有出现显著恶化，预计今年工商铺成交量将可达至5,800宗，按年增加约三成。

美联工商董事陈伟志表示， 回顾 2023 年首季工厦的市况，整体稳步向好。 截至 2023年 3 月 24 日，工厦整体成交量录 410 宗，按季上升 6.8% 而交投主要集中在细价盘，价值为 1,000万港元以下的成交之中，宗数总共为 349 宗。按成交价值分布来看， 300 万元以下的成交宗数为 126 宗，占比为 36% 300 万元以上至 500 万港元以下的成交宗数为122 宗，占比为 35% 500 万港元以上至 1000 万港元以下的成交宗数为 101 宗，占比为 29% 。

政府早前落实把3幅工业地纳入卖地计划内，3幅工业用地位于新界元朗福宏街及宏利街，估计最大总楼面面积合共约17万平方米，美联工商董事陈伟志相信此举有利吸引资金聚焦新界北。

电讯服务供货商早前申请重建工厦为数据中心，亦有财团为荃湾前中央纱厂重建项目进行补地价。陈伟志相信财团重建工厦并改建为创科基建的趋势持续。展望工厦市场前景，他认为由于不受辣税限制，预期买家会趁市况开始回稳入市，相信涉及工厦相关成交有望转为活跃，看好细至中价盘成交。

美联工商铺营运总监兼商业部董事翁鸿祥指出，截至3月24日，2023年首季商厦成交量录166宗，按季反弹10.7%，而成交金额则录37.9%的跌幅至46.79亿元。上述数据反映虽然全面通关，但商厦物业对通关的反应较其他板块为弱，故大手成交数目较少，市场仍然持观望态度。展望未来走势，商厦成交量止跌回升，今年商厦成交量可望上升至1,100宗，对比去年全年反弹约四成，租售价维持预测，估计全年整体甲厦售价及租金分别录5%以内和5%的升幅。

美联旺铺董事梁国文指出，截至3月24日，首季铺市共录得62.3亿元的成交金额，按季急升66.7%，主要是由于第一季商铺共有9宗逾亿元成交，较其他板块多。这反映投资者趁商铺租售价仍在底部徘徊，同时憧憬零售市道恢复令商铺板块最受惠，所以都决定入市以捷足先机。若按宗数计，虽然目前商铺只录得254宗成交，按季微跌1宗，但梁国文强调，上述数字属初步数字，相信首季成交宗数按季仍有望录得上升。展望全年表现，由于政府在新一份施政报告宣布再度派发消费券，预料措施可以与通关和复常等利好消息产生协同效应，而商铺板块最能受惠相关政策，所以今年商铺交投有望达到1,550宗，按年增加约30%。

梁国文指，根据统计处的数字，1月份零售业销货价值按年增加7%，部分行业更录得显著的升幅，加上在消费券的带动下，相信这些利好因素将反映在商铺租售价上，预料今年核心区和民生区铺位的租售价有望从谷底分别反弹20%至25%，以及15%至20%。

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