碧桂园服务2022年收入413.67亿元 股东应占利润同比下降51.8%

观点网讯：3月29日，碧桂园服务控股有限公司发布了截至2022年12月31日止年度业绩。

观点新媒体获悉，碧桂园服务2022年收入为413.67亿元，同比增长43.4%；毛利为102.58亿元，同比增长15.7%；净利润为22.61亿元，同比下降48%；公司股东应占利润19.43亿元，同比下降51.8%；公司股东应占核心净利润为50.22亿元，同比下降9%；每股基本盈利为57.68分，同比下降55.1%。

董事会建议宣派末期股息每股人民币14.40分（2021年：每股人民币29.95分）及特别股息每股人民币22.81分（2021年：无）。

截至2022年末，碧桂园服务银行存款及现金总额为113.77亿元，同比下降了3.2%；经营活动所得现金凈额为33.21亿元，同比下降2.5%；

截至2022年末，碧桂园服务除「三供一业」业务外的物业服务收费管理面积为8.69亿平方米，除「三供一业」业务外的物业服务合同管理面积为16.02亿平方米。其项目布中国内地31个省、直辖市、自治区及香港特别行政区的超过400个城市以及海外，重点覆盖包括珠三角、长三角、长江中游、京津冀及成渝五大经济发达城市群，位于一二线城市项目的收费管理面积占比约为43%。其管理共6,601项物业及向境内外约841万户业主及商户提供物业管理服务。

年内，碧桂园服务新增品牌拓展签约外拓项目1,626个，新增年化饱和收入约49.04亿元。其聚焦存量市场开拓，一方面通过下沉营销网络深耕三四五线城市市场；另一方面通过产品创新深挖一二线城市存量市场。同时也在非住宅业态积极探索，推进商业、文旅、公建等业态的拓展，陆续落地包括重庆市政府、中国国际展览中心（朝阳馆）、西安前海人寿金融中心、天津泰达时尚购物中心等重点项目的物业管理服务。

报告期内，碧桂园服务房地产经纪服务收入较去年同期实现同比增长54.0%至约3.88亿元；到家服务收入较去年同期实现同比增长约32.6%至约4.88亿元；本地生活服务收入较去年同期实现同比增长约28.7%至约14.22亿元；家装服务收入较去年同期实现同比增长约5.6%至约4.25亿元；社区传媒服务收入较去年同期实现同比下降约0.9%至约9.69亿元。另外，其非业主增值服务收入约为26.65亿元，在总收入中占比进一步下降为约6.4%。

碧桂园服务于2018年成立合资公司，开始进入「三供一业」中的物业管理及供热的分离移交改革领域。截至2022年末，「三供一业」业务的物业服务收费管理面积约为8810万平方米，合同管理面积约为9290万平方米。年内，物业管理业务收入约为41.18亿元，供热业务收入约为14.35亿元。

收费管理面积增加约1.034亿平方米主要由于(i)集团储备面积于当年转化为收费管理面积；(ii)集团年内收购了中梁百悦智佳服务有限公司等较大型的物业管理公司所带来的收费管理面积增加所致。同时，因宏观经济下行，地产市场断崖下跌，增量市场锐减且新冠疫情反复，一定程度上制约了市场拓展业务的增速。

截至2022年12月31日，该集团的贸易应付款项约59.77亿元，较截至2021年增加约14.82亿元，主要由于材料采购成本、劳务外包成本及水电费因本集团业务扩充而上升所致。合同负债增加至59.82亿元，增加约14.46亿元，要是受益于随着收费管理面积的增加物业服务费预缴款项及年内新拓展业务所带来的预收账款增加所致。

截至2022年12月31日，该集团的银行及其他借款约22.54元（2021年末约11.23亿元）。该集团的流动资产净值约96.62亿元，流动比率1.4倍。

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